Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoViale Giacomo Matteotti, 2TARCENTO(UD)Piena proprieta'Negozio della sup. comm. 80,80 mq. con scantinato. ***L'unita' immobiliare e' ricompresa in un contesto condominiale ed e' posta nel centro del paese di Tarcento. Si sviluppa su due piani, il piano terra, dove si trova il locale adibito a negozio, e lo scantinato, che funge da deposito. Al piano scantinato si trova parte dell'impianto dei banchi frigo posti al piano superiore. I piani sono collegati da una scala a chiocciola. La gelateria ha due ingressi entrambi posti sul fronte strada denominata viale Matteotti e sono indipendenti da quella condominiale. Il piano interrato e' accessibile anche dalle scale condominiali interne. Le finiture del piano terra sono date da serramenti in alluminio con doppio vetro, pavimento in marmo, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne in legno. Il pavimento, come parte del rivestimento del vano w.c. e' piastrellato. Parte del soffitto e' rivestito da manufatti in cartongesso. Non e' stato predisposto l'impianto di riscaldamento ed e' presente solo un boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Le finiture del piano scantinato sono date da pareti e soffitti in parte intonacati e tinteggiate ed in parte privi di finitura con i getti in calcestruzzo e piastre del solaio a vista. Dalle informazioni assunte in loco, il contatore principale dell'acqua e' unico per tutte le unita' residenziale del fabbricato, e per ognuna di esse vi e' installato un contatore per la lettura dei singoli consumi. Il contatore per la fornitura dell'energia elettrica invece e' autonomo. Nello scantinato e' presente una evidente infiltrazione. Dalle informazioni ricevute dall'amministratore di condominio, la causa e' dovuta ad una copiosa perdita derivante dall'impianto idraulico del negozio. Per questo motivo e' stata chiusa la valvola di intercettazione che alimenta l'unita' immobiliare oggetto di stima. Le finiture, come gli impianti, risultano quelli dell'epoca di realizzazione dell'immobile. Lo stato conservativo e manutentivo risulta sufficiente, ma si rendera' necessario il rifacimento dell'impianto idrico-sanitario.Per quanto espresso dalla Consulenza estimativa giudiziaria di data 20.02.2023 del Geometra Ivan Paron in atti, quanto alla CONFORMITA' EDILIZIA: sono state rilevate difformita', meglio indicate nella Consulenza estimativa giudiziaria di data 20.02.2023 del Geometra Ivan Paron in atti, regolarizzabili.quanto alla CONFORMITA' CATASTALE sono state rilevate difformita', di criticita' bassa, meglio indicate nella Consulenza estimativa giudiziaria di data 20.02.2023 del Geometra Ivan Paron in atti, regolarizzabili.quanto alla CONFORMITA' URBANISTICA: nessuna difformita';quanto alla CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: nessuna difformita'. ***Per quanto espresso dalla Consulenza estimativa giudiziaria di data 20.02.2023 del Geometra Ivan Paron in atti, l'immobile risulta libero, sia pure nella disponibilita' degli esecutati.***La vendita e' soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastaliC.F. Fg. 26 particella 589 sub 2 cat C1 classe 5 consistenza 73 mq.. Indirizzo Catastale: Via O. Marinelli P.T. e scantinato
