Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Igino Castellarin, 28RONCHIS(UD)Capannone industriale a Ronchis della superficie commerciale di 6.700,95 mq. L'immobile e' in aderenza sul lato sud con il corpo di fabbrica avente le medesime dimensioni di altra proprieta'. Il capannone come produzione era adibito alla realizzazione di motori elettrici posizionato in zona industriale/artigianale a poca distanza dal casello autostradale di Latisana. Il capannone industriale e gli accessori sono stati realizzati nel 1973, nel tempo sono seguiti altri interventi di varia natura. Attualmente il compendio immobiliare e' cosi' formato:- Capannone principale in aderenza sul lato sud con altro capannone per tutta la lunghezza, formato da una zona lavorazione al piano terra di mq. 5525,00 di superficie ed avente un'altezza di 6,00 ml., formato da dei vani ad uso lavorazione diviso a meta' per il senso della lunghezza da due campate. La zona produzione e' stata divisa internamente con delle murature e/o delle tramezzature prefabbricate a sandwich dotato di portoni scorrevoli. All'interno della zona lavorazioni in aderenza sul lato nord e' stata realizzata un'officina con delle pareti prefabbricate in alluminio e vetro. Inoltre sempre in aderenza sul lato nord a meta' struttura e' presente il blocco servizi igienici e depositi, realizzato sempre in struttura prefabbricata, il quale pero' risulta ampliato rispetto all'origine indicata in planimetria.- Appartamento (alloggio custode). Unita' abitativa posta al piano terra composta da vano ad uso pranzo, disimpegno, cucina, due camere, un servizio igienico ed una cantina. L'alloggio e' comunicante attraverso una porta interna nel disimpiego con il capannone industriale. Le caratteristiche strutturali rimangono le medesime del corpo principale. L'appartamento si trova in mediocre stato di conservazione. Gli immobili di cui al LOTTO UNO risultano:- in uso - non abitato dall'esecutato, libero al decreto di trasferimento;- In punto a conformita' edilizia, sono state rilevate le seguenti difformita': scala interna in metallo per l'accesso al soppalco piano primo con realizzazione di vetrata in alluminio vetro (non conforme ma regolarizzabile mediante la rimozione); copertura in lastre di cemento amianto in parte danneggiate (non conforme ma regolarizzabile mediante incapsulamento dell'amianto compresi apprestamenti sicurezza); Blocco C officina in pareti prefabbricate in alluminio e vetro (non conforme ma regolarizzabile mediante rimozione della struttura); Blocco D officina in pareti prefabbricate metalliche sandwich difforme (non conforme ma regolarizzabile con rimozione di parte della struttura)- in punto a conformita' catastale, sono state rilevate le seguenti difformita': variazione per forometrie e altre difformita' appartamento e capannone, (non conforme ma regolarizzabile mediante variazione catastale)- in punto a conformita' urbanistica la pratica di concessione edilizia 23/1986 riportante appartamento custode piano terra e' difforme al realizzato, regolarizzabile mediante sanatoriaLa vendita e' soggetta a:- Iva opzionaleDati identificativi catastaliIdentificazione catastale:- foglio 15 particella 40, sub. 7 (catasto fabbricati),categoria D/7, rendita 20.828,00 Euro, indirizzo catastale:Via Igino Castellarin n. 22, piano T- foglio 15 particella 40 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 284,05Euro, indirizzo catastale: Via Castellarin 22, piano T.Alloggio custode collegato con il capannone industriale- foglio 15 particella 40 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria F/5, consistenza 4800 mq, indirizzo catastale: ViaCastellarin n. 22, piano 1Lastrico solare corrispondente con la copertura del capannoneL'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1973 eristrutturato nel 1994.
