Opificio Industriale all'asta a Arezzo

Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare urbana a destinazione industriale, ubicata nel Comune di Castel San Niccolò (Ar), alla Località Borgo Case Sparse Montanino (già Località Borgo Campagna), Case Tapinassi. L’edificio esternamente appare piuttosto articolato (pur avendo, per tutta la sua estensione, identica altezza esterna); in particolare, i locali ad uso laboratorio e magazzino hanno un’altezza interna pari a ml.6,27 sotto l’imposta delle voltine della copertura, mentre le zone adibite a destinazioni diverse hanno un’altezza interna pari alla metà di quella del laboratorio stesso, realizzando così delle superfici ubicate alla quota del primo piano, con accessi distinti ed autonomi. Sulla porzione di immobile fronte strada, vi sono dei locali con destinazione direzionale, articolati su due piani; quindi, in corrispondenza della superficie destinata al reparto officina, al piano superiore, vi sono dei vani a destinazione direzionale, raggiungibili mediante una scala esterna. L’immobile risulta essere dotato da un circostante, ampio resede esclusivo, di carattere pertinenziale (del quale la perizia in atti sottolinea l’esigenza di un verifica dell’effettiva consistenza, stante la mancata coincidenza tra lo stato dei luoghi ed i confini catastali), sul quale insistono delle strutture temporanee in acciaio e telo (che dovranno essere rimosse, stante il loro carattere temporaneo e di funzionalità all’attività che vi veniva svolta). Dalla perizia in atti emerge che il lotto dispone di una edificabilità residua pari a circa 1.950 mq di SUL, con la precisazione che la consistenza dell’immobile risulta essere di 1.864 mq, lordi, mentre quella del resede è i 5.850 mq lordi. Alla luce del sopralluogo eseguito dal perito, sono emerse delle difformità catastali planimetriche, seppure di modesta entità, che suggerirebbero l’opportunità di un aggiornamento, previa attenta e puntuale verifica dei confini nonché alcune minime difformità urbanistiche interne, consistenti nella posizione di un divisorio e di alcune porte, sanabili con le modalità indicate nelle perizia di stima. L’accesso all’immobile in oggetto dalla Strada Provinciale per Montemignaio avviene attraverso la particella 58 del foglio 31, gravata da un diritto di servitù perpetua di accesso pedonale e carraio, da esercitarsi in qualsiasi tempo, su una striscia di terreno della larghezza di circa metri lineari dodici e della lunghezza di metri lineari. L’immobile - classificato in Classe Energetica “G” - risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Niccolò (Ar) nel modo seguente: - Foglio 31, particella 128 subalterno 8 (otto), Cat. D7, Rendita catastale Euro 10.459,60; - Foglio 31 particella 128 subalterno 9 (nove), Cat D1 Rendita catastale Euro 134,00; - Foglio 31, particella 128 subalterno 10 (dieci), resede gravato da servitù di passaggio a favore dell’ENEL S.p.A..