Descrizione
Diritto di piena proprietà su APPARTAMENTO PIANO PRIMO E SECONDO SOTTOTETTO (P.570, SUB.27); CANTINA PIANO AMMEZZATO (P.570 SUB. 24), nel comune di Sansepolcro, Via Lancisi 13/B. All’abitazione individuata con il n.5 nel progetto, di circa 69 mq di superficie lorda abitabile e piano soppalcato di circa 41,50 mq di superficie lorda (oltre terrazzi per 12,20 mq), si accede dalla corte interna del piano primo; la stessa risulta libera su due lati (rispettivamente affacciati su corte interna a comune e terrazzo con esposizione a nord) ed è costituita da piano abitabile (corrispondente al piano primo dell’edificio) e piano sottotetto soppalcato (previsto nel progetto architettonico ma da completare in termini di opere). L’unità residenziale di cui trattasi fa parte di un complesso oggetto di intervento di ristrutturazione edilizia del 2015, che ha previsto soluzioni tecnologiche sotto il profilo energetico e sismico. In particolare, per l’unità residenziale di cui trattasi, si evidenziano le seguenti caratteristiche: accesso a comune – piano abitabile (attualmente al grezzo) – rappresentato nel progetto da ingresso/disimpegno da cui si accede a camera da letto e bagno (munito di disimpegno) e collegato all’ambiente soggiorno/pranzo/angolo cottura in cui è prevista la scala interna di collegamento al piano sovrastante soppalcato (altezza di progetto mt 2,70÷5,00); piano sottotetto (soppalcato) – rappresentato nel progetto come soffitta corredata di locale lavanderia (finestrato). Sempre nel progetto sono presenti zone a doppio volume ed una zona sottotetto non accessibile (altezza di progetto mt 1,50÷2,40); terrazzi esclusivi – due terrazzi lineari con accesso dal piano abitabile e soppalcato (esposizione a nord). L’unità immobiliare, internamente, risulta allo stato attuale al grezzo e solo parzialmente definita in termini di articolazione interna dei vani; tutte le reti impiantistiche interne sono da completare e risultano assenti gli infissi esterni (fatta eccezione per il portoncino di ingresso). Nel progetto l’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia interna all’abitazione e pannelli radianti ma il tutto risulta non ancora installato. Anche la copertura non è terminata sia in termini di finitura interna che di manto esterno (costituito sulla base del progetto da stratificazione doppia di lana di roccia e finitura in lamierino). L’abitazione è corredata di locale tecnico di ispezione (posta al piano ammezzato, al momento priva di scala che ne garantisce l’accesso), cui si accede dall’androne di ingresso; il locale tecnico di ispezione di circa 5,4 mq (sub.24), non presenta alcuna porta di ingresso ed ha altezza ridotta, adatta solo al deposito ed alloggiamento di impianti. L’appartamento, come detto, risulta non terminato nelle divisioni e finiture interne e nelle dotazioni impiantistiche (seppure le dorsali siano state realizzate nell’ambito della ristrutturazione generale dell’edificio). Al momento l’unità risulta occupata da materiale di deposito proveniente dal cantiere e le aperture esterne risultano provvisoriamente schermate da tavolato in legno per evitare atti vandalici. L’appartamento deve essere quindi terminato e sono indicativamente stimabili spese per opere edili pari a € 43.450,00, oltre spese tecniche. L’attestato di prestazione energetica (APE), classifica le unità immobiliari finite appartenenti al medesimo complesso in classe energetica “A2”; l’unità di cui trattasi non risulta al momento terminata e conseguentemente non è presente il relativo attestato. Stato di occupazione: il compendio immobiliare oggetto di relazione di stima non risulta occupato da persone (ed al momento non agibile); si evidenzia alla data del sopralluogo la presenza di cospicuo materiale di deposito proveniente dall’attività di cantiere il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.
