Descrizione
LOTTO UNICOIndirizzoVIA CASALI CAISELLI, 21PAVIA DI UDINE(UD)Unita' immobiliare a destinazione residenziale posta al piano primo di un fabbricato bifamiliare, con autorimessa esterna e relativa area di pertinenza. All'unita' abitativa si accede per mezzo di un vano scale ed e' composto da: soggiorno, cucina, tre camere, un bagno, una veranda e due ampi disimpegni che consentono un agevole collegamento con tutti i vani dell'abitazione. All'intradosso del solaio d'interpiano della veranda e' presente una modesta botola con scala retrattile, che permette l'accesso al piano sottotetto, che si presenta al grezzo ed e' adibito a soffitta/deposito. L'immobile risulta abitato dall'esecutato, libero di regola solo dopo 4/6 mesi dal decreto di trasferimento, su richiesta dell'aggiudicatario. Di tale circostanza si e' tenuto conto nella determinazione del prezzo base.L'immobile risulta, dal punto di vista edilizio e catastale, non conforme. Per quanto concerne l'appartamento, e' stata riscontrata la presenza di due piccoli tramezzi a sostegno della porta che separa la zona giorno dalla zona notte per mezzo di disimpegno di fatto diviso in due porzioni; la diversa collocazione d'alcune forometrie di facciata con conseguente difformita' prospettica; la veranda, lato Sud, e' priva di titolo edilizio (risulta essere autorizzata una mera terrazza).Quanto l'autorimessa, e' stata riscontrata la presenza di una tettoia abusiva con struttura portante lignea e con copertura, verosimilmente, in eternit, edificata in appoggio al corpo di fabbrica lato Sud-Ovest; anche la copertura dell'autorimessa e' verosimilmente in eternit, per cui si prescrive la rimozione e lo smaltimento, al fine della sostituzione del manto di copertura con altro materiale idoneo.Tali difformita', il cui dettaglio e' descritto in perizia, sono regolarizzabili.Dal punto di vista catastale, sono presenti alcune difformita' grafiche rispetto alla situazione reale, regolarizzabili nei modi e con i costi meglio specificati in perizia.Risulta trascritta, a favore dell'unita' abitativa oggetto di esecuzione, una servitu' avente ad oggetto il passaggio nel vano scale, la possibilita' di usufruire del sotto-scala per l'installazione della centrale termica, nonche' il passaggio da e verso la via pubblica, oltre alle servitu' di elettrodotto, gasdotto e acquedotto, meglio dettagliate in perizia. Dall'atto di provenienza, inoltre, si desume la presenza di una servitu' per l'accesso all'unita', che avviene attraverso la stradella cieca che da via Leschiutta, a nord, percorre l'intera lottizzazione.**La vendita e' soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastali- Abitazione di tipo economico contraddistinta al catasto fabbricati del Comune di Pavia di Udine al foglio 2 particella 261 sub. 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, rendita 418,33 E., indirizzo catastale: Via Casali Caiselli, piano: 1- Autorimessa contraddistinta al catasto fabbricati del Comune di Pavia di Udine al foglio 2 particella 462, categoria C/6, classe 2, consistenza 21 mq, rendita 36,87 E., indirizzo catastale: Via Casali Caiselli- Terreno contraddistinto al catasto terreni del Comune di Pavia di Udine al foglio 2 particella 108, qualita'/classe prato 1, superficie 1590, reddito agrario 6,98 E., reddito dominicale 13,96 E.
