Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 A) Appartamento a TERMOLI via De Sanctis 44, della superficie commerciale di 91,02 mq L’edificio è composto da una unità immobiliare situata al piano terra con accesso indipendente, e da altre due unità immobiliari, di cui una situata al primo piano (Foglio 22 Part. 220 Sub.2), l’altra al piano seminterrato (Foglio 22 Part. 220 Sub.1), aventi accesso comune al civico n.44 di via F. De Sanctis (già via Caduti sul Lavoro, n.35). Entrambe le unità immobiliari sono adibite a civile abitazione identificate dalla categoria catastale A/4 (abitazioni di tipo popolare), tuttavia per l’unità immobiliare ubicata al piano seminterrato (Foglio 22 Part. 220 Sub.1) sebbene in planimetria catastale sia indicata un’altezza utile interna di 2,80 metri, in fase di sopralluogo è stata riscontrata un’altezza interna di 2,27 metri, parametro ben al di sotto rispetto ai requisiti minimi di 2,70 metri stabiliti dal D.M. Sanità del 5 luglio 1975 per consentirne un utilizzo abitativo. Nella disponibilità dell’esecutata vi è inoltre un piccolo vano deposito avente accesso indipendente attiguo al civico n.44 di via F. De Sanctis che non avendo un proprio identificativo catastale si presume sia pertinenza dei due immobili. Nello specifico viene individuata con il corpo A l’unità immobiliare al primo piano censita in catasto al Foglio 22 Part. 220 Sub.2 e con il corpo B l’unità immobiliare al piano seminterrato censita in catasto al Foglio 22 Part. 220 Sub.1. B) Appartamento a TERMOLI via De Sanctis 44, della superficie commerciale di 43,00 mq. L’unità immobiliare censita in Catasto urbano al Foglio 22 Particella 220 Subalterno 1 è situata al piano seminterrato ed ha accesso al civico n.44 di via F. De Sanctis, condiviso con l'altra unità situata al primo piano. L’unità immobiliare ha esposizione a sud-est, con affacci esterni rappresentati da finestre e da due porte che consentono di accedere ad un’area di pertinenza esterna pavimentata. L’unità immobiliare comprende un unico vano adibito a soggiorno/letto ed un locale igienico. Parte del vano scale che in origine fungeva da disimpegno per accesso all’unità immobiliare, allo stato risulta adibita a cucina con relativi allacci alle condutture idriche. La superficie lorda complessiva dell’unità immobiliare è di 43,00 mq. l’altezza utile interna è di 2,27 metri, la superficie dell’area di pertinenza esterna è di 45,00 mq. Dispone inoltre, di un piccolo vano deposito/cantina al piano seminterrato avente accesso indipendente attiguo al civico n.44 di via F. De Sanctis. Lo stato manutentivo-conservativo dell'unità immobiliare è mediocre. Non è dotata del certificato di agibilità né dell'attestato di prestazione energetica. B.1 altro terreno, composto da area di pertinenza esterna. B.2 cantina.
