Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzioni immobiliari site nel Comune di Palombara Sabina (RM), località Cerreto, Strada della Mimosa n.10 e precisamente: 1) Abitazione unifamiliare di un piano fuori terra, con circostante corte pertinenziale, composta da tre camere, cucina, due bagni, per un totale di circa mq 77,50; censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Palombara Sabina al foglio 22, Particella 423, Cat. A/2, classe 1, vani 5, Rendita Catastale € 309,87; 2) Terreno pertinenziale, della superficie di circa mq 1567, censito nel Catasto dei Terreni del Comune di Palombara Sabina al foglio 22, Particella 422, di are 15,67, seminativo di classe 3, R.D. € 6,47, Reddito Agrario € 2,43.La proprietà confina con i terreni identificati dai mappali n. 612, n. 614, n. 597, n. 401 e n. 558, salvo altri.Per raggiungere il compendio immobiliare pignorato, esiste una servitù di passaggio pedonale e carrabile che, dipartendosi dall’ingresso del civico n. 10 di Strada della Mimosa, corre lungo il confine delle particelle n. 373 e 400, non oggetto di pignoramento, ma di proprietà altrui.L’accesso agli immobili pignorati avviene attraverso un cancello comune posto a confine di un altro terreno (part. 401), prospicente gli immobili pignorati, di proprietà altrui, non oggetto di pignoramento. L’area pertinenziale di cui alla part. 422 non risulta recintata e distinta dall’area di proprietà altrui di cui alla part. 401, che occorre attraversare per l’accesso agli immobili staggiti. La perizia non attesta la sussistenza delle trascrizioni delle servitù di passaggio suddette.La perizia attesta che lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria depositata presso il Catasto, prot. RM000415 del 04/01/2006, e alla planimetria allegata al Permesso di costruire in sanatoria n. 1126 del 26/02/2007, ad eccezione di due portici posti a ridosso del fabbricato, e di un magazzino posto sul retro e di fronte al villino, che risultano essere stati costruiti senza autorizzazione.L’Esperto, per la demolizione delle opere abusive, stima un costo complessivo di Euro 3.3000,00, comprensivo del conferimento in discarica e delle spese generali.Il fabbricato è stato costruito in assenza di licenza edilizia ed è stato regolarizzato in virtù del permesso di costruire in sanatoria n. 1126, rilasciato dal Comune di Palombara Sabina in data 26 febbraio 2007, con il quale si è autorizzato una superficie residenziale utile a piano terra di mq 77,93 ed un volume pari a mc 281,93. La perizia rileva che detta sanatoria è stata rilasciata a seguito della presentazione di due distinte domande in sanatoria. In data 28/03/1986, prot. 4868, veniva presentata una sanatoria ai sensi della legge 47/’85 con Mod. 47/85-D progr. 0287787210, con la quale si denunciava la realizzazione di un magazzino connesso all’attività agricola. In data 13/12/2004, prot. 30107, veniva presentata domanda relativa alla definizione degli illeciti edilizi ai sensi della legge 326/’03 e l.r. 12/’04, con la quale veniva richiesta la sanatoria per la realizzazione di un ampliamento del fabbricato esistente ad uso residenziale. È presente il Certificato di Idoneità Sismica, con avvenuto deposito del 20/01/2006 pos. 61482. La perizia attesta che il compendio non è dotato di certificato di abitabilità, per il cui rilascio si stima un costo di € 1.250,00, comprensivo di spese tecniche e diritti di istruttoria. Il terreno è dotato di certificato di destinazione urbanistica, zona “E” attività agricole, n. 10893 del 27/07/2022.Per l’elaborazione del certificato energetico APE dell’unità immobiliare, si stima un costo di € 150,00, comprensivo di spese. Stato di occupazione: abitato dal debitore esecutato. Potrà essere liberato successivamente all’emissione del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
