Descrizione
P.P. (1/1) di più unità immobiliari a destinazione commerciale, adiacenti tra loro e tutte all’interno di un centro commerciale sito in Comune di Morlupo (RM), così identificate:-. Via San Michele n.22 interni nn.19+19/a+20 al p. 1°: NCEU di detto Comune al Foglio n° 12, Part. n° 947, ai seguenti subalterni:sub n° 526: interno 19, cat. Cat/le D/8, RC 528,00 euro;sub n° 527: interno 19/a, cat. Cat/le D/8, RC 616,00 euro;sub n° 528: interno 20, cat. Cat/le D/8, RC 616,00 euro;l’unità è composta da:un vano (n.1) avente una superficie utile di circa 28,00 mq. ed un’altezza interna di circa 3,60 ml; un magazzino (n.1) avente una superficie utile di circa 5,60 mq. ed un’altezza interna di circa 3,60 ml; un wc (n.1) avente una superficie utile di circa 1,40 mq; un vano (n.2) avente una superficie utile di circa 26,00 mq. ed un’altezza interna di circa 3,60 ml; un magazzino (n.2) avente una superficie utile di circa 6,60 mq. ed un’altezza interna di circa 3,60 ml; un wc (n.2) avente una superficie utile di circa 1,45 mq; un vano (n.3) avente una superficie utile di circa 28,00 mq. ed un’altezza interna di circa 3,60 ml; un wc (n.3) avente una superficie utile di circa 1,45 mq.La planimetria catastale presentata in data 31-08-2009 al Prot. n° RM1290105, risulta non conforme allo stato di fatto dell’immobile pignorato, le difformità riscontrate sono nelle diverse distribuzioni degli spazi interni e fusione con i sub adiacenti 526-527-528. Le difformità e gli abusi sono sanabili ai sensi dall’art.40 comma 6, legge del 28.02.1985 n° 47 ovvero 46, comma 5 del D.P.R. 380/2001, ed ai sensi del DPR 380/01 art. 37 e successive modifiche ed integrazioni. Gli oneri da sostenersi sono decurtati dal valore di stima.Le tre unità immobiliari dispongono di balconi (nn.1-2-3) di superficie utile di circa 13,50 mq.Superficie Totale Lorda dell’intero lotto: mq. 114,00 ca. - Superficie Totale Convenzionale dell’intero lotto: 119mq.L’unità è ubicata in zona che ricade nel Piano Regolatore Generale vigente del Comune di Morlupo (RM): ZONA DI PRG in vigore Tav. 13/C: Sottozona “F3 – Servizi di uso pubblico”; P.T.P.R. in vigore: Tav.A20 Fg. 365 – “Paesaggio degli Insediamenti Urbani”; TAV. B20 fg 365 – “Aree urbanizzate dal P.T.P.R.”; TAV. C20 fg 365 – “Viabilità Antica (Fascia di rispetto 50 mt.)” e all’interno del Tessuto Urbano (Carta dell’Uso del suolo (1999). Confini: le unità immobiliari confinano con la part. n° 947 sub. nn° 529-506-525, salvo altri. Titoli Edilizi: l’immobile è edificato in forza di una Convenzione Urbanistica n. Rep. 682 del 29.06.2007, che prevedeva la corresponsione di un corrispettivo economico in alternativa alla cessione di cubatura al Comune ai sensi dell'art 34 delle NTA del PRG vigente; il debitore ha optato per la monetizzazione, ma risulta non ottemperante al saldo totale della cifra pattuita: è in corso un contenzioso volto al recupero dei crediti vantati dal Comune (giudizio d'opposizione al Decreto Ingiuntivo n. 5203/2016 del 04.03.2016 nrg 12336/2016 -Tribunale Ordinario di Roma NRG 40943/2016). Rilasciati i seguenti titoli edilizi: Permesso di Costruire 55/2007; Permesso di Costruire 06/2008; Permesso di Costruire 22/2008; Permesso di Costruire 03/2009; D.I.A. prot. 12289 del 09.07.2008; D.I.A. prot. 16827 del 01.10.2008; D.I.A. prot. 2257 del 09.02.2009; D.I.A. prot. 18065 del 21.10.2010; Agibilità n° 36 del 26.11.2010. Per l’immobile non è stato reperito alcun certificato APE. Non sono presenti usi civici. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato di occupazione: libero da persone ma non da cose. Oneri condominiali: non sono stati riscontrati vincoli e/o oneri di natura condominiale.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Si precisa che la vendita è assoggettata ad I.V.A., imposta di registro in misura fissa.
