Descrizione
Lotto n. 6: proprietà della quota indivisa pari ai 5/12 (di cui 3/12 derivanti da comunione dei beni e 2/12 pervenuti per successione) di un fabbricato di civile abitazione situato in loc. Rigutino (AR). La proprietà immobiliare in oggetto è ubicata in adiacenza alle zone di più recente edificazione della frazione di Rigutino nella parte a valle della viabilità principale che conduce da Arezzo a Castiglion Fiorentino. Il fabbricato è costituito da un piano terra, costituito da ingresso su locale a cucina mediante uno spazio esterno a porticato (lasciato al grezzo) e vano scala di collegamento al piano primo (costituenti il sub.3), un vano a cucina con bagno e camera al piano terra con accesso diretto dall’esterno tramite la p.lla 174 di altra proprietà e il restante vano limitrofo all’ingresso principale (costituenti il sub. 2 ), due vani ai quali si accede direttamente dall’esterno sempre passando dalla p.lla174 , non collegati dall’interno al resto del fabbricato utilizzati adesso come ufficio di una società aseguito di contratto di locazione registrato (sub. 1). Il piano primo del fabbricato è utilizzato come zona notte costituita da cinque ampi vani, quattro dei quali utilizzati a camera ed un bagno; in detto piano è posizionato il solaio superiore del porticato sempre lasciato allo stato grezzo al quale attualmente non si accede con nessun passaggio diretto (sub1). Tutto il fabbricato è costruito in muratura mista e mattoni ad esclusione delle parti di recente costruzione realizzate in cemento armato e laterizio; le rifiniture sono rimaste legate al primo intervento edilizio degli anni ‘80 sia in merito a pavimenti e rivestimenti che alle finiture delle porte interne e degli infissi e degli impianti presenti. Il riscaldamento avviene tramite una unica caldaia di recente istallazione ubicata in uno dei due vani affittati del piano terra , alimentata a gas metano di provenienza “pubblica” e a mezzo di due stufe a legna posizionate nei due vani cucina presenti al piano terra.In merito alla conformità edilizia deve essere ulteriormente sottolineato che trattasi di immobile interessato da un intervento edilizio non completato, del quale sono stati realizzati l’ampliamento del portico al piano terra e al piano superiore lasciati allo stato grezzo , mentre gli interventi previsti nella restante parte del fabbricato , di fatto non sono stati eseguiti ad esclusione della demolizione del tramezzo all’ingresso principale del fabbricato così che si accede all’interno mediante la cucina posizionata in quel punto .Le altezze interne risultano essere superiori alle minime richieste , ml.2,77 al piano terra , variabili tra ml.3,05 e 3,15 al piano primo.L’immobile risulta attualmente occupato dal fallito.I beni di cui al presente lotto sono rappresentati al Catasto Fabbricati, Comune di Arezzo, sezione Valdichiana, foglio 94:p.lla 31, sub. 1, Località Rigutino Selvetella 11, piano T-1, categoria A/3, classe 3, vani 7,5, sup. catastale mq. 142, escluse le aree scoperte mq. 142, rendita €. 445,44p.lla 31, sub. 2, Località Rigutino Selvetella 11, piano T, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, sup. catastale mq. 74 escluse le aree scoperte mq. 74, rendita €. 207,87;p.lla 31, sub. 3 BENE COMUNE NON CENSIBILE ai sub. 1 e 2 della part. 31, oltre al diritto di corte nella p.lla 174, foglio 94, Comune di Arezzo, sezione Valdichiana a seguito di rogito notaio Milloni del 24.06.1977, rep. 4965, con cui precisa il diritto alla corte dell’intera p.lla 31 nei confronti della proprietà sez. B, foglio 94, p.lla 174.
