Descrizione
Appartamento sito in Bisceglie (BT) Via Vecchia Corato, 123 (Già 121), posto al piano primo, individuato con la lettera E. L'alloggio si compone di disimpegno di ingresso, due camere, disimpegno zona notte, zona pranzo e soggiorno con cucinino, studio e servizio igienico, con superficie complessiva interna pari a mq. 80,00 circa. Le camere prendono aria e luce da finestre, sono dotate di una terrazza a livello di superficie complessiva pari a 23,00 mq circa, su cui insiste il vano tecnico per l’alloggiamento del generatore di calore per l’impianto termico. Il servizio igienico è areato e illuminato naturalmente a mezzo di finestra che si affaccia sul cortile condominiale. Le finiture sono costituite da pavimentazioni in ceramica, pareti e soffitti sono intonacati e tinteggiati. Il cucinino è rivestito con piastrelle ceramiche fino ad una altezza di 2,50 mt. Il servizio igienico presenta pavimenti e rivestimenti in ceramica. Le porte interne sono in legno; le finestrature sono in alluminio a taglio termico con vetrocamera, tutte con avvolgibili in PVC; la porta di ingresso è blindata. Da un punto di vista impiantistico l'immobile è dotato di impianto elettrico idrico e allacciamento alla rete fognante, impianto citofonico, impianto antintrusione, impianto di distribuzione del gas metano, impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa e caldaia ubicata nel vano tecnico esterno. Lo stato di conservazione generale è discreto. Identificato al catasto fabbricati: foglio 19 mappale 397 subalterno 11, categoria A/3, classe 4, composto da vani 4, posto al piano 1, - rendita: 309,87. Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: è stata modificata la distribuzione interna nella zona pranzo/soggiorno con realizzazione di tramezzatura e creazione di un nuovo vano interno. È stato inoltre demolito il tramezzo che suddivide la zona angolo cottura dal disimpegno di ingresso. Il tutto senza alcuna comunicazione di inizio lavori di cui all’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001. La mancata comunicazione per la diversa distribuzione interna, ai sensi dell'art. 6-bis comma 5 del D.P.R. 380/2001 comporta una sanzione pecuniaria di € 1.000,00. Spese tecniche per regolarizzazione delle opere eseguite senza titolo (compreso oneri e sanzioni): € 2.000,00. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: le irregolarità catastali riscontrate si riferiscono alle difformità della rappresentazione grafica, rispetto allo stato dei luoghi, della zona giorno, ingresso e cucinino per via delle opere di diversa distribuzione interna eseguite. Sono regolarizzabili mediante aggiornamento della planimetria catastale. Spese di regolarizzazione tecniche: € 750,00 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 620,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: € 3.889,90 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 2.560,00 Oneri condominiali: € 600,00 annue. Confini: l’appartamento confina con vano scala, con cortile esterno e cortile interno, salvo altri. PRATICHE EDILIZIE: Pratica Edilizia n. 66/1990. Il Comune di Bisceglie ha rilasciato in data 14 aprile 1992 la concessione edilizia n. 66/90 per la costruzione di nove edifici per abitazioni, negozi e centro commerciale in contrada “Monsignore”. Il Comune di Bisceglie ha rilasciato in data 13 luglio 1995 in variante alla precedente concessione n. 66/90 relativamente alle palazzine 1-2-3-4-5. Il Comune di Bisceglie ha rilasciato in data 30 maggio 2002 l'agibilità n. 39/2002 per tutte e nove palazzine del complesso edilizio. Stato del possesso: Allo stato l’immobile è in corso di liberazione.
