Abitazione di Tipo Civile all'asta a Pisa

Piena ed esclusiva proprietà di un appartamento per civile abitazione, sito nel comune di Vecchiano (PI), Località Filettole, via dei Rossi, n. 32, posto al piano terreno (primo fuori terra), di una palazzina di maggior consistenza sviluppata su due piani fuori terra (PT-P1). L’unità immobiliare si compone di un resede esclusivo, loggiato, corridoio di ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, due bagni, due camere, e un ripostiglio. Si accede all’appartamento da via dei Rossi tramite viabilità privata a comune con altri fabbricati. Dalla presa visione dei locali in occasione dell’accesso avvenuto in data 28 Marzo 2015 il CTU ha potuto constatare che l’unità immobiliare non presenta particolari criticità conservative. Detta valutazione scaturisce dalla valutazione delle seguenti componenti: 1) Pavimenti e rivestimenti: all’interno dell’unità immobiliare è stata riscontrata l’insistenza di pavimentazioni in buon stato conservativo, ben aderenti al sottofondo con caratteristiche dimensionali e cromatiche omogenee. I rivestimenti realizzati sia nei servizi igienici che nell’angolo cottura della cucina, non presentano difetti, ben aderenti al supporto con caratteristiche dimensionali e cromatiche omogenee. 2) Serramenti interni: nell’appartamento la compartimentazione dei locali è costituita da porte in legno tamburato e/o legno con tamponatura superiore in vetro, con sistema di apertura ad anta. Tutti i serramenti risultano meccanicamente funzionanti e ben conservati. 3) Serramenti esterni: i serramenti esterni sono realizzati in legno corredati da vetro scempio. Tutti i serramenti necessitano quanto meno di una manutenzione conservativa e/o funzionale. 4) Paramenti esterni: i serramenti esterni sono dotati di avvolgibile in PVC con riavvolgimento del telo in senso verticale su rullo confinato in apposito cassonetto in legno collocato all’interno dell’appartamento sopra l’infisso. 5) Infissi di accesso: infisso d’ingresso all’appartamento è costituito da un portoncino in legno e vetro. 6) Servizio: l’unità immobiliare è dotata di due bagni, uno di servizio corredato da box doccia, lavatoio, wc e bidet, l’altro corredato da WC, bidet, lavello e vasca, il tutto completo degli accessori. Tutti i sanitari, nonché la rubinetteria a vista risultano in buono stato conservativo e perfettamente funzionanti. 7) Dotazioni impiantistica: l’unità immobiliare risulta provvista delle seguenti utenze: elettrica; idrica; gas di rete; L’impianto elettrico, è realizzato esclusivamente con distribuzione sottotraccia ed è dotato di quadretto di sezionamento posto nel disimpegno. L’impianto termico e la produzione di acqua calda ad uso sanitario è demandata ad una caldaia autonoma di tipo murale alimentata a gas di rete, installata esternamente sulla parete esposta a ovest, protetta da una casseratura in alluminio. La distribuzione del fluido termico (acqua), avviene tramite tubazioni isolate e incassate con propagazione del calore mediante piastre radianti in ghisa e cronotermostato ambiente posto nel disimpegno. L’alimentazione della cucina economica è garantita da gas di rete. A completamento di quanto sopra descritto è stata riscontrata la presenza di una utenza telefonica, un impianto TV/SAT. 8) Strutturale e parti esterne: il fabbricato è realizzato con pareti perimetrali /portanti in laterizio e solai in laterocemento. Le murature sono rifinite ad intonaco, con alcuni richiami in mattoni a faccia-vista. La copertura realizzata a capanna ha una finitura in cotto con elementi sovrapposti del tipo “marsigliesi”. Tutte le lattonerie per convergenze, gronde, canali e discendenti sono realizzate in lamiera di rame. L’assenza di quadri lesivi, non evidenziano problemi statici e/o la necessità di operare interventi di risanamento strutturale.