Descrizione
LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà in parte (subalterno 71) e di proprietà superficiaria per altra (subalterno 70) di appartamento al piano 2° posto in Comune di Colle di Val d'Elsa, Via Romano Bilenchi n. 80 oltre diritto di piena proprietà per l'intero di autorimessa al piano interrato.L'appartamento è posto al piano 2° ed è costituito da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, studio, 2 bagni oltre a 3 terrazzi (due a servizio della zona giorno e uno a servizio dello studio).L'autorimessa ai trova al piano interrato ed è costituita da un locale di circa 4,30x5,15 metri con altezza di 2,40 metri e superficie totale lorda pari a 23 mq dotata di basculante metallica.L'appartamento e l'autorimessa risultano attualmente occupati in forza di contratto di comodato non opponibile alla procedura fallimentare.Il compendio immobiliare risulta esternamente in mediocre stato conservativo e necessita di interventi di manutenzione ordinaria per quanto riguarda sia il rivestimento in legno delle pareti che la pavimentazione sempre in legno.L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Colle di Val d'Elsa al Foglio 101 particella 1510 subalterno 70 (Cat. A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale50 mq, superficie catastale totale escluse le are scoperte 41 mq, rendita € 397,67, proprietà superficiaria per l'intero), subalterno 71 (Cat. A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 32 mq, superficie catastale totale escluse le aree scoperte 27 mq, rendita € 397,67, piena proprietà per l'intero), subalterno 10 (Cat. C/6, classe 6, consistenza 22 mq, superficie catastale totale 23 mq, rendita € 79,53, piena proprietà per l'intero) oltre ai diritti proporzionali sui beni comuni quali subalterno 2 (corsia centrale autorimesse), subalterno 60 (passerella di accesso) e subalterno 78 (androne, vani scala e ascensori).Si evidenzia che i subalterni 70 e 71 sono uniti di fatto ai fini fiscali in quanto non presentano i dovuti requisiti di autonomia ovvero è preclusa la possibilità di fondere in un'unica unità immobiliare i due cespiti per la presenza di distinte titolarità.Si precisa che le unità immobiliari risultano prive dell'abitabilità e della certificazione degli impianti e che il posto auto risulta al momento non utilizzabile per la mancanza del Certificato di Prevenzione Incendi.Da un punto di vista urbanistico sono state riscontrate lievi difformità dimensionali, la trasformazione del ripostiglio in angolo cottura ed il mancato accoppiamento appartamento/autorimessa previsto dal progetto originario.Si fa altresì presente che con Sentenza del Tribunale di Siena confermata dalla Corte di Appello di Firenze è stata accertata l'infrazione che prevede l'arretramento del fabbricato con demolizione di quanto realizzato in violazione delle distanze legali.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Gianluca Palazzi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
