Descrizione
Gli immobili sono ubicati in pieno centro storico della cittadina di Viterbo in una palazzina tra Piazza Giuseppe Verdi e Via del Teatro Nuovo. L’area circostante è quindi dotata di tutti i negozi di prima necessità. La palazzina di cui fanno parte gli immobili, è un edificio su 4 livelli fuori terra ed è caratterizzato per un aspetto di architettura medio/alta e tipica dei centri storici di edificio “addossato”. realizzata palazzina prima del 1967.Lo stato di conservazione delle finiture esterne (intonaco e tinteggiatura, copertura, infissi e dettagli decorativi) può considerarsi “discreto” e richiedono interventi di manutenzione ordinaria.La struttura è di tipo in muratura portante, e non sembra abbia subito modifiche ed è in discrete condizioni statiche e conservative. Non è presente l’impianto ascensore.Di seguito il dettaglio degli immobili:2.IMM. 2 - (F.lo 168 - P.lla 390 – Sub 10) – Cat. A/2 (Abitazione) - Piano 2L’immobile 2 è collocato al piano secondo della palazzina di cui sopra, con accesso diretto da Via del Teatro Nuovo 1, a destinazione residenziale.Si sviluppa per una superficie lorda di 43,00 mq circa, di cui calpestabile di circa 34,00 mq ed altezza di circa 3,50m.Dalla scala condominiale si arriva al secondo piano da cui, dal pianerottolo si accede direttamente al corridoio di distribuzione di circa 4,20 mq dal quale si può accedere al bagno di circa 4,10 mq composto da Lavandino, Tazza, Bidet, Doccia, una prima camera da letto di circa 12,60 mq e infine al secondo locale di circa 13,00 mq con angolo cottura.Urbanisticamente il primo locale dovrebbe essere la Cucina/Pranzo/Soggiorno mentre il secondo la camera da letto. I due locali hanno un affaccio esterno su Via del Teatro Nuovo mentre il bagno su Via Chiusa. Da tutti gli affacci dell’appartamento si ha una vista discreta e complessivamente si può considerare di media qualità. Le condizioni di esposizione, aerazione ed illuminazione sono buoni, e non sono presenti tracce di muffe. Intonaci, tinteggiature, pavimenti e infissi sono in condizioni buoni così come gli impianti idrici ed elettrici e non necessitano di manutenzione.L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a radiatori in alluminio e acqua calda sanitaria. L’immobile risulta allacciato alla fognatura pubblica, alla linea del gas metano, al contatore dell’energia elettrica e dell’acquedotto pubblico.CONFINI: Via del Teatro Nuovo (lato Sud), Via Chiusa (lato Nord), altra u.i. e scala condominiale (lato Est), altra u.i. (lato Ovest).Stato detentivo: LiberoREGOLARITA’ URBANISTICAIl fabbricato di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente esecuzione, è stato realizzato precedentemente al 1967. Successivamente gli immobili sono stati interessati dalle seguenti pratiche edilizie per sole opere interne:2.IMM. 2 - (F.lo 168 - P.lla 390 – Sub 10) – Cat. A/2 (Abitazione) - Piano 2Condono n. 3900 chiuso con rilascio di Concessione Edilizia n. 913 del 22/01/1988, pratica n. 324/1987 per ristrutturazione dell’immobile con realizzazione bagni e divisione in n. 3 unità immobiliari al piano secondo dell’edificio (le pratiche riguardano anche il piano terzo e il piano sottotetto, all’epoca della stessa proprietà ma non oggetto della presente perizia)Le consistenze superficiali rilevate in loco in data 30/01/2017 però, differiscono parzialmente con le consistenze delle autorizzazioni edilizie di cui sopra e ritirate in copia all’ufficio tecnico del Comune di Viterbo. Infatti, sono state riscontrate le seguenti difformità:a.Diversa distribuzione degli spazi interni con realizzazione tramezzo per dividere il corridoio dal locale Soggiorno (verso Via del Teatro Nuovo) e il locale pranzo/angolo cottura;(Trattasi di bene personale non assoggettabile al regime IVA)
