Descrizione
L’immobile, che risulta occupato dal debitore e dalla sua famiglia, èidentificato al N.C.E.U. del Comune di Scalea al Foglio n. 7, P.lla n. 1147, sub 1 (exindividuazione catastale ai terreni Foglio 7, P.lla 791, seminativo 1000,00 mq), categoria A/7,classe 1^, Vani 11,5 (villino residenziale - piano S1-T-1°), Rendita € 712,71, 277,00 mq. Villinoper civile abitazione sito alla Contrada Monticello, del Comune di Scalea. La struttura risultaubicata in zona centrale del Comune di Scalea, area urbanizzata a carattere prettamenteresidenziale, ove nelle immediate vicinanze sono presenti una serie di negozi al dettaglio,supermercati uffici, ecc. Confinante a Nord, Ovest ed Est con altre proprietà private ed a Sudcon strada comunale d’accesso. Per la sua vicinanza al litorale tirrenico cosentino, al centrourbano ed all’importante strada statale S.S. 18, riveste una rilevante vocazione turistica,residenziale e commerciale. Trattasi di un villino residenziale costituito da un pianoseminterrato, terra ed un piano primo con relativa area di corte (parte pavimentata e parteadibita a verde). Non risulta alcun condominio, essendo un villino autonomo con ingressoindipendente dalla strada comunale Via G. Pezzotti che raggiunge la località Monticello dovel’immobile è ubicato. Vi si accede da un cancello pedonale e scorrevole che conduce allarelativa area di corte (parte pavimentata in calcestruzzo e parte adibita a verde incolto).L’immobile si compone da un piano seminterrato composto da taverna/cucina di 85,00 mq,cantina di 15,00 mq, piano pilotis di 13,80 mq, wc e scala interna di accesso al piano superiore;un piano terra adibito a zona giorno, composto da soggiorno/cucina 94,00 mq, portico diingresso 5,60 mq, terrazza e scale esterne di 49,80 mq, wc e scala interna di accesso al pianosuperiore; un piano primo adibito a zona notte, di cui n. 3 camere da letto, wc, spogliatoio,ecc, di 85,60 mq, terrazza/balcone di 49,40 mq. Il grado di finitura dell’immobile è buono. Il tettoè costituito da un padiglione. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate con pittura lavabileper interni, mentre, le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate con pittura ai silicati. Ipavimenti ed i rivestimenti sono in ceramica smaltata di ottima qualità; la zona notte èpavimentata con parquet in ceramica tipo “listoni in legno”. E’ presente impianto diriscaldamento del tipo “a pavimento”. Gli infissi interni sono a taglio termico con profilato inalluminio sul lato esterno, e profilato in legno sul lato interno. Scala interna di marmo di ottimaqualità. L’unità immobiliare adibita a villino residenziale in parte non risponde alle previsioniprogettuali. Tali difformità, ad oggi, debbono ritenersi non conformi al progetto originario epertanto irregolari (prive di autorizzazione), precisando che alcune opere non sono state ancora
