Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia del Fiume Vecchio, 8/4CERVIGNANO DEL FRIULI(UD)Descrizione abitazione:L'unita' immobiliare si sviluppa al terzo e al quarto piano del condominio denominato "Vecchio Fiume Uno", articolato su quattro piani fuori terra. L'alloggio risulta essere costituito al piano terzo da un locale adibito a soggiorno pranzo e angolo cottura, un bagno, un ripostiglio e un balcone, mentre al piano quarto, accessibile attraverso la scala interna, sono dislocati un locale soggiorno, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio ed un terrazzo.L'unita' immobiliare si presenta in buono stato, con finiture di buon livello.La struttura portante verticale e' costituita da pilastri e travi in c.a., e i solai di piano in laterocemento, la scala interna di accesso al quarto piano in legno; l'orditura della copertura a due falde e' anch'essa in legno, con manto di copertura in tegole laterizie.Pareti divisorie: la suddivisione interna dell'unita' immobiliare e' costituita principalmente da pareti in mattoni forati, intonacati al civile e tinteggiati con materiale traspirante.Serramenti esterni: costituiti da serramenti in legno ad anta unica a doppio vetro, mentre l'oscuramento e' garantito da persiane.Pavimentazioni: tutti i locali del piano terzo sono stati pavimentati con piastrelle di ceramica smaltata, mentre la pavimentazione dell'intero piano mansardato e' stata realizzata in parquet, ad eccezione dei locali bagno e del terrazzo che sono pavimentati con piastrelle in ceramica.Rivestimenti interni: i rivestimenti dei locali cucina e bagno, sono stati realizzati in piastrelle di ceramica smaltata.Impianti: l'unita' immobiliare e' provvista dell'impianto termico centralizzato, da una caldaia alimentata a gas metano, posizionata sul muro prospicente il terrazzo.Per quanto riguarda l'impianto elettrico, sono presenti gli interruttori magnetotermico e differenziale.Descrizione box:L'unita' immobiliare ad uso autorimessa e' anch'essa ubicata al piano terra del condominio "Vecchio Fiume Uno" ha un'altezza interna di 250 cm.L'unita' immobiliare risulta essere costituita da un unico locale, il quale si presenta in buono stato.La struttura portante verticale e' costituita da pilastri e travi in c.a., mentre il solaio di piano e' in latero-cemento.Pareti divisorie: le pareti divisorie tra le analoghe unita' immobiliari sono state realizzate in mattoni forati, intonacati al civile e tinteggiati con materiale traspirante.Serramenti: l'ingresso dell'autorimessa e' costituito da un portone basculante in acciaio.Pavimentazione: il pavimentato del locale e' stato realizzato in piastrelle.L'unita' immobiliare oggetto di valutazione e' posta al piano terra. Regolarita' edilizia, catastale e urbanistica (per il dettaglio si rimanda a quanto analiticamente descritto nella perizia e nella risposta alle osservazioni): Conformita' edilizie: l'immobile risulta non conforme (criticita' alta). Conformita' catastali: l'immobile risulta non conforme (criticita' bassa)Conformita' urbanistica: nessuna difformita'.Stato di occupazioneL'immobile risulta abitato dal debitore pertanto la liberazione potra' essere disposta solo successivamente all'emissione del decreto di trasferimento - a cura del custode - su richiesta dell'aggiudicatario e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente NessunoRegime fiscale della venditaImposta di registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: particella edificale 533/23, foglio 15 sub 14 partita tavolare 1233, categoria A/2, classe 3., consistenza 5,5 vani, rendita 482,89 Euro; particella edificale 533/23, foglio 15 sub 22 partita tavolare 1241, categoria C/6, classe 3., consistenza 22 mq, rendita 76,13 Euro.
