Descrizione
LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di magazzino posto in Comune di Loro Ciuffenna, Loc. San Giustino Valdarno, Via Setteponti n. 71/73.Trattasi di immobile realizzato tra il 1989 e il 1990. L’edificio ha accesso diretto dalla Strada Provinciale Setteponti e gode di doppio accesso carrabile pedonale. Il resede situato sul fronte ha una buona fruibilità per spazi di manovra necessari al carico e scarico della merce. Si precisa che il piano inferiore è di altra proprietà ed ha accesso autonomo dalla viabilità posta a valle.Il fabbricato è stato realizzato con intelaiatura in cemento armato mista – laterizio portante, i solai tutti, compreso quello del sottotetto sono di tipologia prefabbricato anch’essi in lastre di cls armato, mentre il solaio di copertura è composto da una struttura metallica e relativo manto in eternit. Sia esternamente (eccetto il prospetto frontale rivestito con bozzette splittate a faccia vista di colore grigio) che esternamente l’immobile risulta interamente intonacato e tinteggiato. Le pavimentazioni sono tutte in gres ceramico, mentre le scale di collegamento tra i due piani terra e primo sono rivestite con materiale roccia sedimentaria calcarea di colore chiaro lucido. Le porte interne sono costituite da pannelli di legno tamburato, mentre le bucature quali porte e finestre sono in telaio in alluminio di colore scuro e doppi vetri. L’impianto termico autonomo è costituito da caldaia a metano con irradiamento finale tramite termoventilatori. Detti terminali, come gran parte dell’impianto elettrico sono posizionati con condutture in esterno (fuori traccia). Per quanto concerne gli spazi interni, il piano terra con ingresso diretto dal prospetto frontale è destinato a magazzino confezioni, un vano pluriuso (ufficio-sgombero), due ulteriori uffici, una saletta adibita a mensa (priva di conformità edilizia –impiantistica) ed un servizio igienico con relativo antibagno. Gli uffici sono stati ricavati posizionando strutture in cartongesso. Detto piano è corredato oltre che dalla scala di collegamento interna anche da vano montacarichi per il trasporto della merce a piano primo.A piano primo, sbarcando le scale, troviamo a sinistra l’ampia sala adibita a stoccaggio merce oltre alla sala prove ricavata sull’angolo sud-ovest, mentre a destra sono situati gli uffici, il servizio igienico con relativo antibagno ed un piccolo ripostiglio. Ulteriore ripostiglio, adibito a sala manutenzione è situato proprio accanto al vano montacarichi. Importante specificare anche che il piano primo gode di due ulteriori accessi esterni provenienti dalle due scale antincendio situate sui prospetti laterali.Per quanto riguarda il resede si specifica che gran parte è adibito a parcheggio esclusivo di pertinenza dell’immobile ma la restante parte, quella ricadente sul prospetto laterale destro per circa mq. 450,00 è destinata a scarpata dell’adiacente “borro” posto sul confine ovest della particella interessata quindi non direttamente utilizzabile come spettanza diretta.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto fabbricati del Comune di Loro Ciuffenna al Foglio 90 particella 289 subalterno 3 (Cat. C/2, classe 2, consistenza mq. 535, superficie catastale mq. 719, rendita € 1.878,87) graffata con la particella 290 (resede pertinenziale esclusivo).Dal punto di vista catastale e dal punto di vista edilizio ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi presenti, risultano difformità sanabili.
