Descrizione
pp.mm. 1 e 3 della p.ed. 443, pp.ff. 721, 766/2 e 996/10 in C.C.Nomi e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 29/05/2015 e successive integrazioni risulta: in unedificio realizzato a metà degli anni '90 a destinazione mistaartigianale/commerciale composto da due corpi di fabbrica (un capannoneprefabbricato posto su di un unico livello ed una palazzina a pianta circolare su3 piani fuori terra):p.m. 1 della p.ed. 443: magazzino con scala per il primo piano, due uffici, settedepositi, cinque wc, una bussola, uno spogliatoio, un anti wc, un ripostiglio, duecorridoi ed un poggiolo; il magazzino è privo di impianto di riscaldamento, maè dotato di impianto elettrico. Sussistono difformità urbanistiche sanabili con uncosto stimato di € 3.200 già detratto dal valore dell’immobile. Le condizioni diconservazione e manutenzione risultano sufficienti. Il bene è dotato delcertificato di agibilità.p.m. 3 della p.ed. 443: alloggio residenziale posto al secondo piano compostoda: cucina, soggiorno, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio, uncorridoio, due balconi e terrazza. L’immobile versa in buono stato diconservazione e manutenzione. Sussistono difformità urbanistiche sanabili conun costo stimato di circa € 4.500 già detratto dal valore dell'immobile.L’appartamento risulta occupato dall'esecutato ed è dotato del certificato diagibilità.Nel supplemento di perizia dd. 27/01/2020, il CTU evidenzia la presenza diproblematiche derivanti da infiltrazioni d’acqua e deterioramento della pareterocciosa sovrastante l’edificio; si rende pertanto necessario il compimento dialcuni interventi di ripristino e messa in sicurezza (bonifica della parete,rimozione o sostituzione della guaina, sovrapposizione di un nuovo stratoimpermeabilizzante, controllo e pulizia degli scarichi) il cui costo è stimato in €98.000,00, già detratto dal valore di stima.p.f. 721: tratto di piazzale pavimentato e boscaglia in forte pendenza a nord delmagazzino sub p.ed. 443 p.m.1.p.f. 766/2: percorso di accesso al piazzale sub p.m. 1 della p.ed.443, su cuirisulta intavolato sub G.N. 2469/1992 diritto di superficie fino al 28/06/2089.p.f. 996/10: tratto di piazzale, di percorso e di cortile pavimentati ad estdell'immobile sub p.ed. 443.Categorie catastali: - p.m. 1: D/7 e A/10- p.m. 3: A/2
